394都是一家人(第1节)

394吴大海这一问，李成鹏立刻就感觉心虚了。李成鹏嘿嘿笑着说：“吴叔叔，我对你说实话，其实我对这个房地产，那根本就是一窍不通。所以现在我就是摸着石头过河，摸到哪里走到哪里，走到哪里也摸到哪里。其实我的这个开发区主要目的就是想盖几座楼卖给那些经常来洗温泉的人，因为担心政府不让这么干，所以才假名要搞开发区的。不知道吴叔叔对我的想法有没有什么见解？”

吴大海哈哈笑着说：“其实如何拿地，如何运营，这都是你们做老板的事情。我所担心的就是你这三千万只够把楼盖到一半。你知道吗？现在什么东西都贵，材料贵，人工贵，运输贵。假如你这三千万只盖了一半就用完了，那么你想下一步怎么办？烂尾？”

吴大海这一问还真的把李成鹏给问住了，李成鹏有些纠结的说：“吴叔叔，其实我对这个造价还真的算不明白，所以我一听吴志玲说你干了一辈子建筑，然后我就立刻请您来了。的等回去吃了饭我就带你去工地看看，然后你给我仔细的把把关。”

吴大海哈哈大笑说：“阿鹏，我看你还没有明白我的意思。其实我的意思就是假如遇到突发事件，你还能够在不破产的情况下，还能筹来多少钱？我说一些突发事件您可以参考一下，其实你也不要怪我乌鸦嘴，因为这些事情在施工的过程，还真的可能会发生。…比如工程不合格，需要返工。比如出现了安全事故，需要赔偿。比如出现经济危机，银行倒闭或吃紧。比如盖好了卖不出去。比如因为一开始筹划有误，然后盖了一半就没有钱…这个时候你会怎么办？你除了这三千万，你还能够再筹出多少钱来？”

李成鹏这次明白了，原来这个老头是打算要摸清自己的家底。李成鹏信心满满的说：“吴叔叔这个你放心，其实这三千万全部都是现金。没有股份，也没有外债。所以说假如遇到突发事件，我完全可以再去想其他的融资方式。比如：找银行抵押贷款、寻找新的投资人入股、还有我有自己的温泉洗浴中心和矿泉水厂。所以如果真的有太大变故，那么我完全可以在保证不破产的情况下，我再去酬备一两千万！”

吴大海哈哈笑着说：“这样看来你的投资还是满保守的嘛，本来我就感觉这三千万的投资其实还真的不多，如果像你这个情况，你完全可以照着五千万的规划去做。你相信我，有我吴老头在，我绝对不会让你破产！”

李成鹏苦笑说：“大叔，这样风险会不会太高呀？万一像你说的那样…”

吴大海哈哈大笑说：“这个你放心，因为只要盖好楼花，那么差不多就可以

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